Состояние рынка аренды и недвижимости Москвы: Время перемен или застой?
В последние годы рынок аренды и недвижимости Москвы переживает множество изменений, и сейчас мы можем наблюдать заметное замедление темпа прироста свободных арендных квартир. Причем, на первый взгляд, это выглядит как тренд, который скоро может измениться. А если присмотреться глубже, то можно понять, что текущее положение дел может быть как позитивным, так и крайне тревожным для потенциальных арендаторов и покупателей. И если еще несколько месяцев назад рынок жилья казался бурно развивающимся, то сегодня многие эксперты и участники рынка начали предупреждать о возможных проблемах, которые могут обрушиться на этот сектор.
Причины замедления темпов прироста аренды
Одной из главных причин замедления прироста свободных арендных квартир является нежелание собственников продавать свои недвижимость. На «вторичном» рынке недвижимости столицы можно наблюдать довольно странную картину: несмотря на растущий интерес к новым квартирам и интересным инвестиционным предложениям, количество выставленных на продажу объектов на «вторичке» значительно снизилось. Это не может не настораживать.
Если рассматривать конкретные примеры, то ситуация выглядит еще более тревожно. Например, в ЖК «Большая Академическая, 85» на продажу выставлена всего одна квартира. В ЖК «Волжский Парк», который буквально заполнился новыми домами, на данный момент доступно всего 29 квартир. В «Матвеевском Парке» 56 квартир, а в ЖК «Руставели, 14» на вторичке и вовсе почти ничего не продается. Это все говорит о том, что владельцы недвижимости предпочитают не выставлять свои квартиры на рынок. Зачем? Причина кроется в высокой неопределенности и нестабильности экономической ситуации, а также в стремлении владельцев сохранить имущество до лучших времен.
Ситуация в бизнес-классе: кризис доступности
Не стоит думать, что ситуация в сегменте бизнес-класса значительно отличается. Тут тоже происходят странные вещи. Если в массовом сегменте цены еще остаются на приемлемом уровне (хотя и они не так уж далеки от рекордов), то в бизнес-классе творится что-то совершенно из ряда вон выходящее. Например, в ЖК «Событие» на сегодняшний день продается 108 квартир. Уже понятно, что спрос на эти квартиры довольно высок, однако за цену на такие квартиры владельцы начинают просить совершенно фантастические суммы 600-700 тысяч рублей за квадратный метр. Это уже не просто высокие цены, это откровенная жадность и попытка заработать на нестабильной ситуации, не думая о возможных последствиях.
Но, пожалуй, самой поразительной ситуацией является ЖК «Метрополия», в котором выставлены на продажу 113 квартир. И вот тут начинается настоящий шок. Цена за квадратный метр здесь может достигать 1 млн рублей. Для сравнения, это почти в два раза дороже, чем средняя цена на недвижимость в Москве за последние несколько лет. Сколько людей реально готовы платить такие деньги? Столько ли найдется покупателей, готовых вложиться в недвижимость по таким ценам, когда экономическая ситуация в стране остается крайне нестабильной?
Арендный рынок: что с ценами?
Теперь давайте обратим внимание на рынок аренды. Если раньше его рост был довольно стабилен, и количество доступных квартир для аренды постоянно увеличивалось, то сейчас мы наблюдаем тот же самый тренд, что и на рынке вторичной недвижимости количество доступных квартир для аренды замедляется. Причем происходит это на фоне нестабильных экономических факторов и неопределенности в отношении возможных изменений в налоговом законодательстве и других мерах. Это значит, что если раньше арендаторы могли выбрать квартиру на любой вкус и бюджет, то теперь им приходится сталкиваться с нехваткой выбора.
К сожалению, даже несмотря на стабильный спрос, предложение на рынке аренды в Москве начинает снижаться. А это говорит о том, что если ранее собственники, желающие сдать свои квартиры, могли получить хорошую прибыль, то сейчас они рискуют столкнуться с проблемой перепродаж. Если ставки по ипотечным кредитам останутся высокими, рынок аренды продолжит испытывать дефицит предложения.
Выводы: что нас ждет в будущем?
В целом можно сказать, что рынок аренды и недвижимости Москвы находится в состоянии неопределенности. В ближайшие несколько месяцев ситуация будет зависеть от множества факторов, включая экономические и политические обстоятельства. Очевидно одно те, кто ранее радовался росту количества арендных квартир, сегодня будут разочарованы замедлением темпов прироста этого сегмента. Вдобавок, резкий рост цен в сегменте бизнес-класса и на вторичном рынке вызывает опасения, что доступность жилья для широких слоев населения продолжит снижаться.
Основным вопросом для всех игроков рынка остается: когда же начнется стабилизация ситуации? И самое главное не приведет ли этот процесс к дальнейшему снижению покупательской способности населения и снижению спроса на аренду? Если снижение ключевой ставки будет происходить, то, возможно, это даст шанс на снижение цен, но вряд ли это произойдет в ближайшее время.
Нам остается только ждать и надеяться, что те, кто активно прогнозировал дальнейший рост цен и рынка недвижимости в целом, окажутся не столь оптимистичными в своих оценках.
