Кому выгодна передача спортивного комплекса в долгосрочную аренду частному инвестору?
Москва продолжает свою программу по передаче спортивных объектов в аренду частным инвесторам, и на этот раз речь идет о спортивном комплексе в районе Некрасовка. Согласно условиям соглашения, срок аренды составит внушительные 25 лет. Указанный спортивный объект, расположенный на Сочинской улице, дом 1, имеет площадь более 3 тыс. кв. м и передается в долгосрочную аренду с условием сохранения спортивного профиля. Однако, несмотря на амбициозные цели городской программы, этот шаг вызывает серьезные вопросы о долгосрочных последствиях, и неясно, насколько выгодным он будет для горожан и московских спортивных учреждений.
Обманчивые условия для арендатора и города
Начнем с того, что арендатор обязан использовать объект исключительно по спортивному назначению, но перечень востребованных спортивных услуг он может определять самостоятельно. То есть, фактически, инвестор получает значительную свободу действий в плане организации спортивных программ. Это означает, что даже несмотря на обязательства, заявленные в документах, не факт, что на данном объекте будут развиваться те виды спорта, которые на самом деле требуются столице.
Кроме того, существуют ограничения на сопутствующие сервисы, такие как кафе, салоны красоты, игровые комнаты и автоматы по продаже еды. Однако эти ограничения предполагают, что не более четверти площади спорткомплекса может быть отведено под коммерческую деятельность. Это далеко не гарантия того, что объект не превратится в полуприватное заведение с ограниченным доступом для массовых занятий спортом. В долгосрочной перспективе такие объекты могут стать не доступными для всех слоев населения, что, несомненно, вызовет разочарование у москвичей.
Что скрывается за привлекательными цифрами?
Условия аренды также кажутся странными, учитывая завышенную стоимость спортивных площадей. Начальная ставка аренды составляет 5 тыс. рублей с НДС за 1 кв. м. в год, что для большинства спортивных объектов является суммой, которая вполне может сделать аренду недоступной для многих спортивных организаций или даже небольших клубов. Дополнительные «подарки» в виде символической арендной платы в размере 1 рубля за площади, не относящиеся к спортивным, тоже выглядят несколько абсурдно. Это создаёт впечатление, что аренда в реальности может быть выгодна лишь инвесторам с большими финансовыми возможностями, а не тем, кто хочет развивать массовый спорт для горожан.
Инфляция и ежегодная индексация: гарантии не для всех
Не менее тревожным является обязательство о ежегодной индексации арендной платы на уровень инфляции. Это значит, что стоимость аренды для частного инвестора может увеличиваться на протяжении всего срока действия договора. Однако, что не учитывается в данных условиях, это влияние инфляции на доступность для горожан, ведь повышение стоимости аренды, скорее всего, отразится на ценах на услуги. Для спортивных комплексов с ограниченным бюджетом повышение арендной платы на фоне инфляции может привести к закрытию или снижению качества услуг.
Где выгода для города?
Программа повышения эффективности управления городскими объектами массового спорта, которая реализуется в рамках этого проекта, выглядит не совсем прозрачной. Передача спортивных объектов в аренду частным инвесторам звучит как попытка снизить нагрузку на городской бюджет, но вопрос, кому на самом деле выгодна эта сделка, остаётся открытым. В чем состоит реальная выгода для горожан? Сколько объектов спортивного назначения смогут быть полностью открыты для всех желающих, если их управление перейдет в руки частных инвесторов, которые, как известно, ориентируются на прибыль?
Программа не дает четких ответов на эти вопросы, а представленные спортивные объекты в рамках её реализации не гарантируют доступности спорта для всех слоев населения. Больше похоже на попытку улучшить финансовые показатели города за счет передачи прибыльных объектов в руки частных лиц.
Непрерывная «коммерциализация» спорта
Передача спортивных объектов в руки частных инвесторов и дальнейшая эксплуатация таких объектов по коммерческим принципам это сигнал о повышении коммерциализации в спортивной сфере. Такой шаг может привести к вымыванию массовых спортивных услуг, доступных для всех слоев населения, и поставит под угрозу развитие любительского спорта, который так важен для здоровья горожан.
Кроме того, ежегодная индексация аренды делает долгосрочную перспективу таких объектов еще более сомнительной, особенно для тех, кто надеется на доступность спортивных услуг без коммерческих ограничений.
Москве действительно нужны спортивные объекты, но важно, чтобы они оставались доступными для всех. Перепрофилирование спортивных объектов в коммерческие и долгосрочные аренды с неопределёнными условиями эксплуатации ставит под угрозу доступность спортивных услуг для широкой аудитории. Передача таких объектов в частные руки без должной прозрачности и контроля это очередной шаг на пути к коммерциализации, которая может привести к значительным негативным последствиям.
