Судоверфь под окном: зачем в жилом районе готовят «тяжёлую промышленность»
Вместо обещанного благоустройства и тихой набережной шум, вредные выбросы и перспектива санитарно-защитной зоны посреди жилого массива. Такое «развитие» грозит району вдоль берега Западного залива, где, согласно распоряжению Москомархитектуры, в ближайшее время начнутся изменения в правила землепользования и застройки. За сухой формулировкой «корректировка ПЗЗ» скрывается тревожная реальность: власти открыто готовятся легализовать размещение на прибрежной территории полноценного объекта тяжёлой промышленности судоверфи.
На первый взгляд бюрократическая рутина. Установили шпунтовое ограждение, подготовили документацию. Но внимательный взгляд на схему зонирования выявляет ключевую деталь: участок, обозначенный с кодом вида разрешенного использования 6.2 «Тяжелая промышленность», предназначен для капитального строительства объектов судостроения. Это не мастерская и не клуб юных техников. Это полноценное промышленное предприятие с соответствующими нормами, оборудованием и последствиями в том числе для окружающей среды и здоровья жителей.
Что такое зона 6.2 и чем она опасна?
Категория 6.2 охватывает деятельность, которая требует обязательного установления санитарно-защитной зоны (СЗЗ). Это значит, что предприятие заранее признается источником шума, загрязнений, химических выбросов, вибраций и прочих неблагоприятных факторов. СЗЗ это не декоративное поле вокруг здания, а буфер между производством и людьми, призванный защитить от вредных воздействий. Размер этой зоны зависит от класса опасности объекта. Чем выше класс тем строже требования:
Класс опасности 3: зона не менее 300 метров
Класс 4: от 100 метров
Класс 5: от 50 метров
Казалось бы, эти цифры достаточно скромны. Но если учесть плотную городскую застройку и отсутствие запаса пространства, становится ясно: такие зоны автоматически вторгаются в зону интересов местных жителей. Попросту говоря, дом, в котором вы живёте, может оказаться в санитарно-защитной зоне промышленного предприятия.
Пока неизвестно, какой именно класс опасности присвоят будущей судоверфи, но с учётом предполагаемого капитального строительства, шумных работ, вероятной сварки и других технологических процессов, едва ли речь пойдёт о «мягком» пятом классе.
Жилая застройка в кольце промышленных рисков?
Возникает законный вопрос: как вообще можно рассматривать размещение тяжёлой промышленности на территории, непосредственно прилегающей к жилым домам? Ответ кроется в типичной московской схеме: сначала установка «временных» объектов, затем внесение изменений в ПЗЗ, а после строительство «по закону», который только что самими же властями и был переписан.
Схема стара как мир, но от этого не менее опасна. Местные жители, как всегда, поставлены перед фактом. Оповещение ограничивается публикацией документов на непопулярных сайтах, обсуждение проходит формально, а основное решение уже принято за кулисами.
Установка шпунтового ограждения и начало проектирования это уже начало строительства, не просто обсуждение. Следующий этап утверждение СЗЗ, и всё: жители получат в «соседи» грохочущие станки и токсичные выхлопы, вместо зелёной набережной и зоны отдыха.
Кому выгодно, кроме подрядчика?
Разумеется, такие проекты не реализуются в интересах горожан. Это история о выгоде для застройщика, возможно, аффилированного с теми же чиновниками, кто инициировал изменение ПЗЗ. Промышленный участок в черте города лакомый кусок для бизнеса: дешёвые транспортные расходы, доступ к инженерной инфраструктуре, отсутствие необходимости в развитии территории.
Но кто оплатит экологические, санитарные и социальные последствия? Очевидно местные жители, которые получат снижение качества жизни, невозможность проветривания окон, шум по ночам и повышенный риск заболеваний.
К тому же, размещение СЗЗ рядом с жилыми домами повлечёт за собой юридические коллизии. Станет ли возможным расширение жилья, строительство школ или детсадов в пределах зоны? Скорее всего, нет. Это станет не просто неудобством, а настоящим тормозом для развития района.
Вопросы без ответов
Почему участок с таким опасным назначением появляется в городской черте?
Почему отсутствует публичное обсуждение изменений в ПЗЗ, затрагивающих качество жизни тысяч людей?
Где анализ экологических рисков и санитарного воздействия?
Почему не рассматриваются альтернативные, менее вредные варианты развития набережной?
Пока чиновники готовят новые чертежи и схемы, у жителей остается только протест и требование прозрачности. Ведь сегодня это судоверфь а завтра, возможно, и химзавод.
