Скандалы, судебные разбирательства и торговые площадки: как Николай Амосов управляет недвижимостью и инфраструктурными активами
Краснодарский девелопер Николай Амосов, похоже, решил пойти своим путем в сфере недвижимости. Его компания "ГК Точно" начала продавать квартиры через маркетплейс Wildberries.
Что это? Очередной пиар-ход, отчаянная попытка продать неликвидную недвижимость или хитрая уловка владельца компании-девелопера "ГК Точно", нашедшего очередную лазейку в законодательстве? Давно известно, что сам Амосов в достижении своих целей не брезгует любыми методами, от невыполнения взятых на себя обязательств до внедрения практик, которые граничат с беззаконием.
В ситуации разбирался корреспондент КОМПРОМАТ РУ по Кубани.
Начнём с того, что идею продавать на WB недвижимость в своём телеграм-канале раскритиковал сам отец-основатель маркетплейса Владислав Бакальчук:
— "Друзья, вы заходите на Wildberries, выбираете костюм, посуду, а тут вдруг вам рекомендуются квартиры. Скорей всего вы на секунду подумаете: "Совсем дебилы?", потому что есть вещи, которые не вписываются в формат маркетплейса. WB это про одежду, технику, предметы быта и т.д., а недвижимость требует доверия, осмотра, бумаг, сложных юридических процедур и личных переговоров, который часто ассоциируется с проблемами в соблюдении законодательства, где, как утверждается, арендные отношения могут быть фиктивными, а законы – игнорироваться."
О том, что торговля квартирами на маркетплейсах – утопия, в один голос говорят и аналитики, и практикующие риелторы. Пока у Wildberries не получается наладить даже торговлю авто на своей площадке. Слишком много "подводных камней", которые без помощи эксперта покупателю обойти непросто. Покупка же недвижимости дело куда более сложное и ответственное.
Впрочем, Николаю Амосову к красивым обещаниям и громким заявлениям не привыкать. Вот только тех, кто рискнёт поверить этому девелоперу с весьма неоднозначной репутацией, ждёт, зачастую, горькое разочарование. Да и можно ли "простому смертному" доверять девелоперу, выставившему на маркетплейсе квартиру, если ему ничего не стоит "кинуть" целое муниципальное образование? Примеров тому можно вспомнить немало.
"Недетский" спор с муниципалитетом
Чего, например, стоит история с получением под земельное строительство участка в станице Динской, расположенной в двух десятках километров от Краснодара. Амосов забрал его без торгов в обмен на обещание местным властям построить и передать в безвозмездное пользование детский сад.
Но когда детское дошкольное учреждение уже было готово к эксплуатации, наш герой вдруг "передумал" и начал судебные разбирательства в арбитражном суде, требуя возместить расходы на строительство в размере 250 миллионов рублей. Первоначально он потерпел поражение, но затем, в апелляции, добился успеха. Решение суда выглядит весьма странным.
"Ссылка суда на отсутствие требования администрации прекратить право собственности застройщика несостоятельна, так как заявление о передаче здания само по себе подразумевает регистрацию права на него муниципальной собственности. Что касается существа спора, то в договоре сказано “обеспечить передачу в муниципальную собственность”. Не продать, а передать, об оплате нет ни слова, следовательно, речь идет о безвозмездной передаче", — прокомментировал ситуацию старший юрист адвокатского бюро Сергей Радченко.
Судебное решение выглядело настолько странным и нелогичным, что вызвало вопросы о связях Николая Амосова с прокурором Краснодарского края Сергеем Табельским и даже губернатором Вениамином Кондратьевым (последний, кстати, имеет дом в Динской). Эти подозрения усиливаются тем фактом, что муниципальные власти Динского района не стали "педалировать" эту историю и в кассацию не пошли. Хотя, по мнению юристов, перспективы на отмену апелляционного решения были хорошие.
Как девелопер "обул" полицию
Да что там муниципалитет! Амосов не побоялся "кинуть" правоохранительные органы. Есть в бильярде такой приём – "карамболь", когда игрок ухитряется загнать в лузу два шара одним ударом. Похоже, в партиях, которые Амосов разыгрывает с краснодарскими властями, он овладел этим ударом в совершенстве. Его кий бьёт без промаха.
В начале 2015 года, 12 января, городская администрация Краснодара без лишних сложностей передала в аренду застройщику земельный участок для строительства жилого дома. Взамен компания обязалась безвозмездно передать муниципалитету помещения на первом этаже дома по улице Бородинская, 15. Эти помещения предназначались для организации пункта полиции.
Однако после завершения строительства и успешной реализации квартир стало очевидно, что застройщик, господин Амосов, не собирался выполнять свои обязательства. Муниципалитет столкнулся с его полным отказом от выполнения договоренностей. Проглотили эту пилюлю и сами полицейские, что ещё раз подтверждает предположение о том, что у владельца "ГК Точно" "длинные руки", умеющие давить на нужные "рычаги". Он свои вопросы порешал, а те, кому он раздал обещания, остались с носом.
Римские каникулы для властей Армавира
О том, что у Амосова "всё схвачено" говорит и "армавирская история", когда местные муниципальные власти, заподозрив компанию "ЮгСтройИмпериал", на 100% принадлежащую Николаю Амосову в нечистоплотной игре, обратилась в арбитражный суд.
Все началось с договора аренды земельного участка, заключенного между администрацией города Армавир и ООО "ЮгСтройИмпериал" 28 августа 2020 года. По условиям договора, компания получила в пользование участок площадью более 33 тысяч квадратных метров в Северном жилом районе Армавира для строительства многоэтажных жилых домов.
Однако вскоре после заключения договора "ЮгСтройИмпериал" переуступила свои права на участок компании ООО "СЗ Римские каникулы". Эта новая структура вызывала у властей города Армавира вполне оправданное особое беспокойство: ее уставный капитал составляет всего 10 тысяч рублей, а штат сотрудников – ноль человек. При этом в учредителях – ООО "ЮгСтройИмпериал" (99%) и сам господин Амосов, владеющий долей в 1% (100 рублей!!!)
Фото: https://www.audit-it.ru/contragent/1212300001980_ooo-sz-rimskie-kanikuly
Подозрения в нечистоплотности сделки заставили администрацию Армавира обратиться в арбитражный суд с требованием расторгнуть договор переуступки. Муниципальные власти вполне резонно рассудили, что генеральным подрядчиком строительства должен стать тот, кто выиграл торги. Но суд отказал в удовлетворении иска, что, впрочем, уже неудивительно. В судебных разбирательствах государственных структур с нашим героем краснодарская Фемида с неизменным постоянством встаёт на сторону последнего.
Почему же Николай Амосов прибегает к таким сомнительным маневрам? Эксперты и наблюдатели высказывают предположения, что, передав права на участок, девелопер решил обезопасить свой основной актив – ООО "ЮгСтройИмпериал", который, в случае градостроительного скандала, окажется не при чём. А фирма с признаками однодневки пусть горит "синим пламенем" — не жалко. Кроме того, за этой схемой может стоять попытка вывода денежных средств. Передача прав фирме с минимальным капиталом и отсутствием сотрудников может быть использована для обналичивания денег.
Более того, отсутствие официальных работников у "СЗ Римские каникулы" наводит на мысль о привлечении нелегальной рабочей силы, которая получает зарплату "в конверте". Это, в свою очередь, означает, что местный бюджет недополучит значительные суммы подоходного налога с физических лиц, который, как известно, полностью остаётся в муниципальном бюджете. Так что можно предположить, что интересам города Армавира и его жителей был нанесён ощутимый ущерб.
Я убью тебя, лодочник!
А совсем недавно компания, связанная с Николаем Амосовым, фактически заняла место "Атлас Девелопмент", выкупив их единственный актив в Москве – участок под застройку на Лодочной улице в Южном Тушино. Этот шаг последовал за публикациями о финансовых трудностях "Атлас Девелопмент", которые оказались на грани банкротства.
На месте бывшей площадки "Атлас Девелопмент" теперь разворачивается новый проект под названием U-2. Фото: https://pronovostroy.ru/topic/38123-ход-строительства-и-фото-жк-u2/
Интересно, что практически одновременно с появлением этого названия возник и "специальный застройщик" – ООО "СЗ Лодочный". Как нетрудно догадаться, эта компания имеет отношение к структурам Николая Амосова.
Фото: https://pronovostroy.ru/topic/38134-застройщик-атлас-девелопмент/
Однако, изучив историю "СЗ Лодочный", можно заметить тревожную тенденцию: в большинстве случаев (около 70%) компания не укладывается в заявленные сроки сдачи объектов. Это вызывает опасения, что столичный рынок может столкнуться с практиками, которые, возможно, более распространены в других регионах, но здесь выглядят сомнительно.
Уже сейчас строящийся жилой комплекс вызывает вопросы у будущих жителей. Например, количество парковочных мест – всего 200 на 500 квартир – кажется недостаточным. Также вызывает беспокойство планируемый выезд на Волоколамское шоссе, которое и так страдает от пробок в часы пик. Ожидается, что с появлением нового микрорайона ситуация только усугубится. Хотя представители застройщика обещают строительство новых развязок, опыт показывает, что подобные обязательства часто остаются невыполненными в названные сроки, а иногда и вовсе "забываются".
Покупка проблемного актива и создание новой компании-застройщика с сомнительной репутацией может свидетельствовать о желании Амосова минимизировать риски и переложить ответственность в случае возникновения проблем с реализацией проекта. Несоблюдение сроков сдачи объектов и недостаточное количество парковочных мест в U-2 лишь подливают масла в огонь, вызывая опасения у будущих жителей и ставя под сомнение надежность застройщика.
Как бы то ни было, манипуляции Николая Амосова на рынке недвижимости от громкого заявления о продаже квартир через маркетплейс до приобретения проблемных активов, сопровождаются скандалами, судебными тяжбами и обвинениями в недобросовестности. Мы бы советовали потенциальным покупателям тщательно изучать все документы и консультироваться с юристами, прежде чем принимать решение о покупке недвижимости у компаний, связанных с Николаем Амосовым.
Тут не до торговли на виртуальных площадках маркетплейсов. Не пролететь бы!
Автор: Екатерина Максимова
