Денис Бородач угрожает культурному достоянию Москвы: планирует разрушить фабрику Морозовых для строительства элитного жилого комплекса
Приход основателя компании Dominanta Дениса Бородако в Шелапутинский переулок вызывает серьёзные опасения за судьбу архитектурного памятника столицы – комплекса исторических зданий, принадлежавших некогда фабрикантам Морозовым.
На днях появилась информация о том, что Бородако, с Максимом ым намерен возвести на этой территории жилой комплекс. По предварительным оценкам, объем инвестиций в данный проект может достигнуть внушительной суммы в 5 миллиардов рублей.
Наблюдатели отнеслись к этой информации сдержанно-настороженно. Так, эксперт Ирина Доброхотова, основатель bnMap.pro, подчеркнула, что объект является памятником культурного наследия, выразив надежду, что будущая застройка, скорее всего, будет включать в себя реконструкцию существующих зданий, сделав акцент на том, что наличие свободного пространства между корпусами и рекой Яузой открывает возможности для создания камерного жилого комплекса.
Тимур Рывкин директор департамента девелопмента земли Nikoliers комментируя сделку, напомнил о ранее существовавшем плане застройки Шелапутинского переулка и осторожно выразил надежду, что "новый владелец не станет кардинально менять первоначальные планы".
Однако, ситуация может обернуться совсем не так, как рассчитывают наблюдатели. Основатель Dominanta Денис Бородако имеет репутацию девелопера, который, мягко скажем, не всегда бережно относится к историческим объектам.
В ситуации разбирался корреспондент The Moscow Post.
Однажды на Патриарших
Бородако зарекомендовал себя опытный игрок на рынке недвижимости, обладающий значительными ресурсами и связями, умеющий находить лазейки в законодательстве и "подходы" к нужным людям в столичной мэрии. Судьба фабрики Морозовых станет показательным примером того, насколько в Москве реально защитить историческое наследие от алчности девелоперов. Ведь за каждым кирпичом этого комплекса стоит история целой купеческой династии, история развития промышленности и культуры Москвы. И потерять это – значит потерять часть своей идентичности.
В связи с этой сделкой стоит вспомнить архитектурную драму, развернувшуюся в районе Патриарших прудов – самом сердце Москвы при его непосредственном участии. Ситуация развивалась стремительно: в апреле 2023 года Денис Бородако приобрел часть земли у Игоря Пестрикова, бывшего акционера Соликамского магниевого завода.
Эта сделка произошла на фоне возбуждения уголовного дела против Пестрикова и экс-генерального директора завода Артура Уртаева по обвинению в покушении на растрату 2,5 миллиардов рублей. Детали того, как "Dominanta" удалось заключить сделку с Пестриковым в столь непростой правовой ситуации, остаются неясными, однако известно, что Денис Бородако обладает навыками ведения дел в подобных обстоятельствах. Более года он потратил на то, чтобы консолидировать земельные участки в Козихинском переулке.
В результате, здания дореволюционной постройки, расположенные здесь, были признаны не имеющими исторической ценности. Это решение открыло путь к их сносу и возведению нового жилого комплекса.
Теперь здания по адресу Козихинский переулок, дом 22, лишенные статуса исторической ценности, подлежат сносу. На их месте планируется строительство современного жилого комплекса из стекла и стали, рассчитанного на 98 квартир общей площадью 9377 квадратных метров.
После получения разрешения на снос, Бородако заключил соглашение с ГК Coldy о приобретении будущих жилых комплексов в Большом Козихинском переулке, 22, и на улице Сафоновской, 13. Вполне возможно, что он изначально не планировал "заморчиваться" застройкой, его задачей было лишь "расчистить" элитное место.
Как бы то ни было, мы имеем то, что имеем: на месте исторических зданий появится очередное строение, которое, по мнению многих, лишь испортит уникальный облик района Патриарших прудов. Эта ситуация вызывает серьезные вопросы о приоритетах застройки и сохранении культурного наследия Москвы. Не помогли ни инициативные группы, ни сбор подписей под петициями, которые направлялись в органы охраны культурного наследия. Как люди не пытались бороться за сохранение исторического облика Козихинского переулка, всё закончилось сносом исторических зданий.
Этот прецедент вызывает серьезные опасения за судьбу фабрики Морозовых. Зная методы Бородако, можно предположить, что он приложит все усилия, чтобы минимизировать затраты на реставрацию и максимально увеличить площадь нового строительства. Вполне возможно, что он также попытается доказать аварийное состояние части зданий, чтобы получить разрешение на их снос и замену современными конструкциями.
Между выгодой и репутацией
Компания "Доминанта", основанная Денисом Бородако в 2016 году, ворвалась на рынок недвижимости с амбициозными заявлениями о создании проектов высокого класса. За короткий срок фирма успела сформировать внушительный портфель, включающий жилые комплексы бизнес- и премиум-класса, а также современные офисные пространства класса "А" и "В". Однако, при этом "Доминанта" нередко оказывается в центре скандалов, связанных с сомнительными схемами и неоднозначным влиянием на архитектурный облик города.
Изначально "Доминанта" позиционировала себя как инновационная компания, стремящаяся к созданию не просто жилья, а настоящих архитектурных шедевров. В рекламных кампаниях акцент делался на эксклюзивности, использовании передовых технологий и создании комфортной среды для жизни и работы. Однако, за красивыми фасадами, по мнению многих экспертов и жителей, скрываются проблемы, ставящие под сомнение репутацию компании и ее основателя. При этом Денису Бородако стоит отдать должное – он весьма виртуозно балансирует на тонкой грани между своими коммерческими интересами, законом и архитектурным наследием ушедших эпох.
Его имя часто всплывает в контексте влиятельных связей: упоминаются Леонид Казинец, советник мэра Москвы Сергея Собянина, и Владимир Ресин, депутат Государственной Думы. Эти связи, по мнению критиков, открывают двери для весьма сомнительных сделок, где офшорные структуры появляются и исчезают с поразительной скоростью, а компании возникают и растворяются, словно миражи.
В деловой биографии Бородако, как утверждают, немало судебных разбирательств, которые, впрочем, для Бородако, похоже, являются лишь очередным этапом в игре, инструментом переговоров, а не препятствием. И, конечно же, нельзя обойти стороной земельные махинации, которые, по слухам, составляют значительную часть его бизнес-империи.
Денис Бородако – типичный представитель нового поколения застройщиков, для которых деньги не пахнут, чьи связи не афишируются, а законность и моральные принципы являются гибкими инструментами в достижении целей. Здесь правила игры постоянно меняются, и Бородако, судя по всему, умеет в них преуспевать.
Шпалы в Сетуньском проезде
В своё время СМИ обнаружило интересные факты о деловых связях предпринимателя. В частности, выяснилось, что Бородако связан с Александром ым, супругом сестры премьер-министра Михаила Мишустина. Примечательно, что за два года до этого продал компании Бородако земельный участок, расположенный в 1-м Сетуньском проезде.
По нашим данным, сеть коммерческих интересов Александра а простирается далеко за пределы России и охватывает целый ряд зарубежных юрисдикций. Наличие бизнес-активов в Германии, в частности, вызывает вопросы с точки зрения прозрачности финансовых потоков и возможного ухода от налогов. В то же время, партнер Бородако по строительному проекту, Александр Руснак, имеет связи с офшорными компаниями в Австрии и Германии.
Сделка между ым и Бородако, как выяснилось, лишь верхушка айсберга. Участие Александра Руснака в проекте на Сетуньском также не добавляет ясности. Его связи с австрийскими и немецкими офшорными компаниями могут указывать на стремление скрыть реальных бенефициаров строительства и обеспечить конфиденциальность финансовых операций. Схема, в которой используются офшорные юрисдикции, часто применяется для минимизации налоговых обязательств и сокрытия активов.
Присутствие в команде Бородако Алексея Годованца, связанного с, Bishon holdings limited лишь усиливает подозрения в непрозрачности финансовых операций, желании скрыть источники финансирования и увести средства из-под налогового контроля.
Фото: https://nalogovaya.ru/egrul/companies/1157746453699/
Еще одним камнем преткновения является архитектурный стиль проекта "Доминанты". Несмотря на заявленную эксклюзивность, многие критики считают, что здания компании не вписываются в существующий архитектурный ансамбль города, а скорее, уродуют его. Чрезмерная помпезность, игнорирование исторического контекста – вот лишь некоторые из претензий, предъявляемых к проектам "Доминанты". Жилой комплекс Hide москвичи уже окрестили "шпалами".
Жилой комплекс Hide. Фото: https://www.forbes.ru/spetsproekt/482267-berite-vyse-v-moskve-poavilsa-novyj-developer-dominanta?erid=4CQwVszH9pQPMm7cc59&ysclid=mev1qtsy43479272287
Вызывает вопросы и качество строительства. Жители жилого комплекса Hide столкнулись с целым рядом неудобств, от неисправности системы кондиционирования до поломки лифтов и протечек. Они обратились в Мосжилинспекцию с жалобой, в которой утверждают, что управляющая компания была навязана им застройщиком.
Согласно документу, девелопер, будучи владельцем непроданных квартир, самостоятельно выбрал и назначил управляющую организацию, минуя процедуру открытого голосования собственников. Впоследствии жильцов вынудили подписать договор на управление домом под угрозой ограничения доступа на территорию комплекса.
Кроме того, люди выразили свое возмущение по поводу завышенных тарифов на услуги управляющей компании. Они также отмечают непрозрачность в предоставлении информации о том, за что именно взимаются платежи. Особое недовольство вызывают дополнительные сборы, такие как оплата за транспортировку строительных материалов от ворот до лифта и плата за въезд транспорта в зону разгрузки.
Бородако и СМИ
Денис Бородако, основатель и лицо "Доминанты", на критику прессы в адрес компании реагирует весьма своеобразно. Проливающая свет на возможные связи известного девелопера Дениса Бородако с высокопоставленными чиновниками московской мэрии в контексте оформления земельных участков, вызвала бурную реакцию у самого бизнесмена. Вместо того чтобы прибегнуть к законным методам защиты своей репутации через суд, Бородако выбрал иной путь – обращение в полицию. Возникает вопрос: является ли это попыткой оказать давление на редакцию, или же у Дениса Евгеньевича возникли сложности с пониманием юридических процедур, и он не способен сформулировать грамотный и обоснованный иск?Неслучайно в публикации говорится о тесных связях Бородако с властью, ведь среди его деловых партнеров ранее фигурировали весьма известные в определенных кругах персоны.
Вместо того чтобы представить четкое и убедительное опровержение, Бородако, по всей видимости, решил прибегнуть к тактике устрашения. Такой подход свидетельствует о том, что опубликованная информация могла затронуть его интересы и репутацию. Вполне возможно, что связи с влиятельными лицами, которые ранее помогали Бородако в решении различных вопросов, теперь могут создать дополнительные проблемы.
Реакция Дениса Бородако – это своеобразное признание того, что дыма без огня не бывает. Если бы опубликованная информация не соответствовала действительности, он мог бы легко опровергнуть ее в суде, предоставив доказательства своей невиновности. Однако вместо этого он предпочел обратиться в полицию, что вызывает серьезные подозрения в его честности и прозрачности бизнеса.
Влияние скандалов вокруг "Доминанты" ощущается и на всем рынке недвижимости. Инвесторы становятся более осторожными и требовательными при выборе объектов для вложений, обращая внимание не только на финансовые показатели, но и на репутацию застройщика. Повышенное внимание контролирующих органов к деятельности "Доминанты" может привести к более жесткому регулированию рынка в целом, что скажется на всех участниках.
Таким образом, история "Доминанты" является предостережением для всех амбициозных игроков рынка недвижимости. Успех в бизнесе не должен достигаться любой ценой. Прозрачность, ответственность перед дольщиками и уважение к городской среде – вот те ценности, которые должны лежать в основе деятельности любой компании, стремящейся к долгосрочному успеху и признанию.
В случае, если Бородако удастся реализовать свой сценарий с минимизацией затрат на реставрацию, это станет сигналом для других девелоперов о возможности игнорирования требований по сохранению исторического наследия. В долгосрочной перспективе, это может привести к утрате уникального архитектурного облика Москвы и превращению города в безликий конгломерат современных зданий.
Однако, если общественный резонанс и действия градозащитников заставят Бородако изменить свои планы и подойти к реставрации фабрики Морозовых с должным уважением, это станет прецедентом защиты исторического наследия и подтверждением того, что в Москве возможно строить бизнес, не разрушая культурные ценности.
