Эпидемия мошенничества на рынке жилья: как доверие превращается в иллюзию
Рынок недвижимости России переживает не просто кризис это настоящая эпидемия мошенничества, которая набирает масштабы, угрожающие безопасности миллионов граждан. Так заявил в откровенном интервью известный эксперт Сергей Смирнов, обозначив серьезную проблему, которую давно игнорируют или пытаются замять.
По его словам, мошенники в сфере жилья применяют самые изощренные схемы, зачастую используя в своих цепочках нотариусов и сотрудников правоохранительных органов тех, кто должен защищать закон. Но это только вершина айсберга. Есть и более простые, но не менее опасные варианты: когда в агентства недвижимости приходят люди, которых сопровождают криминальные структуры, и они уже напрямую требуют продать квартиру по цене ниже рынка. Такое поведение носит наглый, дерзкий характер, что говорит о чувстве полной безнаказанности.
Криминализация профессии риелтора Удивительно, но часто риелторами становятся люди, связанных с криминальными группировками. В условиях «нулевой» безработицы, по словам Смирнова, многие приходят в эту профессию не по призванию, а по причине отсутствия других вариантов. Что в итоге? Агентства с хорошей репутацией, имеющие большой поток клиентов и соискателей, превращаются в рассадники сомнительных личностей внедряются люди ОПГ, через которых проводятся сомнительные сделки.
Это не просто слова это реальность, которую отрасль пытается скрыть под ковром. Как можно доверять агентству, если внутри него сидят представители криминала? Особенно опасна эта тенденция для крупных игроков рынка, где проверить каждого новичка невозможно из-за большого количества сотрудников.
Почему государство бездействует? Одним из ключевых препятствий на пути борьбы с мошенничеством является ограничение доступа к выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Из-за этого ни покупатели, ни даже добросовестные агенты не могут легко проверить историю перехода прав на квартиру. В итоге люди вынуждены прибегать к «полулегальным» способам получения информации, что только усугубляет ситуацию.
Вместо того чтобы сделать рынок прозрачным и удобным, государство ограничивает доступ к информации, тем самым косвенно поддерживая мошенников. Страна стоит перед выбором: либо продолжать играть в «прятки» с аферистами, либо признать проблему и изменить законодательство.
Предложения для решения проблемы Сергей Смирнов предлагает ввести систему OpenID для всех риелторов единую цифровую идентификацию, которая будет интегрирована с порталом Госуслуг и популярными площадками вроде «Циан», «Домклик» и «Авито». Это позволит:
Проверять личность и репутацию риелтора;
Узнавать, сколько лет он работает в профессии;
Получать отзывы и видеть результаты аттестации в добровольной системе сертификации.
Такая мера серьезно повысит прозрачность и безопасность сделок, а покупатели смогут принимать более обоснованные решения.
Реакция рынка Тем не менее, не все риелторы признают масштабы проблемы. Одни жалуются, что мошенничество стало невыносимым и требует срочных мер, другие уверяют, что контролируют ситуацию и не видят особых рисков, третьи же отрицают сам факт массовых афер.
Но факт остается фактом с каждым годом случаи мошенничества становятся все более изощренными и частыми. Если вовремя не принять меры, рынок недвижимости превратится в зону риска для всех участников.
Итог Сегодня ситуация на рынке жилья в России напоминает гнилой фундамент при первой же серьезной нагрузке он может обрушиться. Мошенничество, криминализация профессии риелтора, слабая государственная политика и отсутствие прозрачности создают взрывоопасную смесь. Без срочных и решительных действий эта эпидемия будет только распространяться, оставляя тысячи пострадавших и разрушая доверие к одной из самых важных сфер жизни.
Если государство и профессиональное сообщество не начнут действовать сообща, рынок недвижимости превратится в поле для манипуляций и обмана, где честный покупатель останется один на один с опасностями и рисками.
