Неэффективность и непрозрачность городских торгов: проблемы продажи земельных участков в Москве
В последние пять лет Москва реализовала 611 земельных участков, общая площадь которых составляет более 143 гектаров. На первый взгляд, такие данные могут показаться показательными: активное использование земельных ресурсов должно обеспечивать развитие инфраструктуры и создание новых объектов. Однако за внешней картинкой успешных торгов скрываются серьезные проблемы, которые становятся все более очевидными. Эти проблемы касаются как неэффективности процесса реализации, так и скрытых рисков для городской среды.
В чем заключается суть проблемы? Московские земельные торги представляют собой важную часть стратегии города по привлечению инвестиций и развитию инфраструктуры. Однако, как показывает практика, не все участки, выставленные на торги, становятся реально востребованными и полезными для города. Более 70% проданных участков сосредоточены в Троицком и Новомосковском административных округах (ТиНАО), в то время как другие районы столицы, такие как Восточный административный округ (ВАО) и Западный административный округ (ЗАО), также занимают свои места в тройке лидеров. Очевидно, что с одной стороны, это свидетельствует о развитии периферийных территорий, но с другой о заброшенности центральных районов города, где земля по-прежнему остаётся дефицитной и слишком дорогой для большинства бизнесменов и инвесторов.
Несмотря на регулярность торгов и достаточно высокое число участников (5,2 тыс. человек за пять лет), средний интерес к участкам оставляет желать лучшего: на каждый лот в среднем претендует лишь 9 человек, что в условиях мегаполиса является довольно низким показателем. Очевидно, что большое количество объектов не привлекает необходимого внимания и инвестиций, что свидетельствует о неэффективности их использования.
Проблемы прозрачности и конкуренции Одной из главных проблем является непрозрачность процесса торгов. Несмотря на наличие Инвестиционного портала Москвы, где публикуется вся информация о лотах, часто трудно отследить, какие именно участки действительно попадают в руки тех, кто может развить на них качественную инфраструктуру, а какие уходят в руки менее заинтересованных участников. Часто бывает так, что за участки с низким потенциалом конкурируют десятки участников, тогда как более выгодные и перспективные участки остаются в стороне.
Процесс торговли в Москве всё чаще вызывает вопросы о прозрачности. Складывается впечатление, что торги направлены не столько на реальную реализацию земельных ресурсов, сколько на удовлетворение интересов нескольких крупных игроков, которые уже давно знают, какие участки им понадобятся. Это не только снижает уровень конкуренции, но и подрывает доверие со стороны мелких инвесторов и местных предпринимателей, которые хотят, чтобы участки шли на развитие местной инфраструктуры.
Проблемы с долгосрочной выгодой для города Многие участки, выставленные на торги, оказываются малоперспективными с точки зрения долгосрочной выгоды для города. К примеру, самый крупный лот за последние пять лет участок в 5,2 гектара для строительства физкультурно-оздоровительного комплекса в Косино-Ухтомском районе может показаться значимым. Однако, если проанализировать долгосрочные планы развития данного района, становится очевидным, что такой объект может быть не востребован в условиях ограниченной инфраструктуры и недостаточной транспортной доступности. Подобные проекты требуют комплексного подхода, который включает не только выделение земельных участков, но и развитие окружающей инфраструктуры, чего зачастую не хватает.
Малые участки, такие как земельное владение в 252 кв. м для строительства торгово-бытового объекта в Троицке, также становятся сомнительными вложениями. Без должной инфраструктуры и развития района такой объект не принесет городу ожидаемых выгод и может привести к созданию "пустых" объектов, которые впоследствии трудно будет сдать в аренду или продать.
Проблемы с использованием земли Многие участки, проданные на торгах, изначально не предназначены для активного строительства или создания полноценной инфраструктуры. Как правило, они не обладают необходимыми коммуникациями, а в некоторых случаях даже элементарным доступом к транспортной сети. Такая ситуация создает потенциальные риски для города, так как после продажи земли нередко оказываются брошенными или недоразвитыми участками, не способными реально повлиять на развитие территорий.
Проблема заключается и в том, что зачастую участки подлежат аренде, а не продаже. Это может быть выгодным решением для краткосрочной выгоды, но в долгосрочной перспективе такие меры не позволяют оптимально использовать земельные ресурсы и развивать их с максимальной пользой для города и его жителей.
Вывод Хотя Москва активно продает земельные участки и реализует новые проекты через торги, остаются очевидными серьезные проблемы с эффективностью использования этих земель. Отсутствие полноценной инфраструктуры, непрозрачность торгов и низкий уровень конкуренции среди участников все это негативно сказывается на долгосрочном развитии города. Необходимо принимать меры для улучшения процесса торговли, чтобы в будущем земельные участки не становились "мертвыми" объектами, а реально способствовали развитию инфраструктуры и улучшению качества жизни в Москве.
