Продажа "вторички" в России: стагнация, застой и полное отсутствие оптимизма

На фоне общих экономических проблем и неопределенности, рынок вторичной недвижимости в России продолжает демонстрировать унылые тенденции. Росреестр недавно опубликовал данные по продажам «вторички» за май, и, увы, ситуация на рынке практически не изменилась. Спад, застой и стагнация вот что можно с уверенностью сказать об этом сегменте рынка. Трудно представить, чтобы покупатели и продавцы были более обескуражены. Но, к сожалению, такие вещи на рынке недвижимости не случаются просто так. Разберемся, почему текущая ситуация такая удручающая и как, возможно, её можно изменить.

Состояние вторичного рынка: между песней и реальностью

Давайте начнем с самого очевидного факта: предложение «вторички» в России достигло исторического минимума. По данным агентства недвижимости «МИЭЛЬ», объем предложения на вторичном рынке недвижимости просто катастрофически мал. Это не просто кризис, это настоящая стагнация, о которой, кажется, не говорит разве что ленивый. Вопрос: почему так случилось?

Причина кроется в том, что сегодня 80% всех сделок на вторичном рынке это сделки альтернативного характера. Это когда человек продает свою квартиру с целью приобрести новую. Звучит логично, однако есть одна большая проблема: многие владельцы жилья не могут себе позволить такой шаг. Особенно в условиях нестабильной экономической ситуации, когда за плечами у большинства кредиты, ипотеки и неуверенность в завтрашнем дне.

Давайте не будем забывать про ипотеку с господдержкой, которая на несколько лет стала спасением для многих. Ставки 6-8% годовых позволяли миллионам россиян приобретать квартиры в новостройках и оформлять ипотечные кредиты на относительно выгодных условиях. Казалось бы, эти программы спасительный якорь для российского рынка жилья. Но реальность оказалась иной: люди, купившие квартиры по ипотечным ставкам с поддержкой, просто не хотят продавать свои объекты. Почему? Потому что они понимают, что с нынешней экономической ситуацией снова вряд ли смогут взять такие условия. Рынок ипотеки сильно изменился, и ставки, о которых шла речь раньше, сегодня кажутся недосягаемыми.

Страх перед экономической неопределенностью

Но это ещё не всё. Стремительное падение покупательской способности, инфляция и экономическая нестабильность оставляют покупателю выбор: не рисковать. Это, собственно, и является одной из главных причин, почему люди отказываются от продажи недвижимости. Это не просто отказ от смены квартиры это отказ от возможных финансовых потерь. На что рассчитывает продавец квартиры, решивший выставить её на продажу? Обычно люди надеются продать по той цене, которая им выгодна. Однако из-за кризиса и общемировых потрясений, множество объектов не продаются даже с существенными скидками.

Здесь не стоит забывать, что многие продавцы не могут продать свои квартиры по заявленной цене. Иногда эти квартиры сняты с продаж, так как владельцы не готовы снижать цену, которая уже была выставлена на старте. Зачем? Почему? Потому что в условиях экономической неопределенности люди, продав квартиру, рискуют попасть в финансовую ловушку. Продав квартиру, они не хотят сталкиваться с тем, что деньги на депозитах обесценятся, а цены на недвижимость продолжат расти, выдвигая их на грань бедности.

На фоне этого многие продавцы начинают осознавать, что не стоит надеяться на стабильность в будущем. Подобная ситуация, когда люди видят падение ставок по депозитам, растущие курсы валют и общую неопределенность в экономике, только увеличивает напряжение на рынке. Продавцы думают: «Что, если я сейчас продам, а завтра все деньги обесценятся?». К сожалению, таких рассуждений в нынешней ситуации не избежать, и это также блокирует движение на рынке недвижимости.

Реальная угроза для рынка вторичного жилья

Но что же на самом деле происходит с ценами на вторичном рынке? Продавцы не хотят снижать цену, покупатели не могут себе позволить покупки по текущим ставкам, а рынок в целом буквально "стоит". И, конечно, сторонники «экономической теории» начнут утверждать, что когда рынок перестает двигаться, цены должны упасть. Но реальность в том, что на рынке жилья это не работает. Что выгоднее: подождать и продать на старых условиях, или снизить цену, чтобы быстрее продать? И, к сожалению, большинство продавцов выберет первое.

В условиях высокой инфляции и нестабильности валют, продавцы выбирают более безопасную стратегию: держать цену на своей недвижимости и ждать лучших времен. Конечно, падение цен это не что-то исключительное, но оно, скорее всего, произойдёт не так быстро, как хотелось бы многим аналитикам и экспертам.

Возможные пути выхода из кризиса

Кажется, что на сегодняшний день существующий порядок на рынке вторичной недвижимости это нежизнеспособная модель. Рынок столкнулся с кризисом, который можно описать одной фразой: покупатели не могут, продавцы не хотят. И ситуация настолько застоялась, что кажется невозможным, чтобы эта ситуация развязалась сама собой. Только что-то радикальное может повлиять на рынок.

Что же нужно сделать, чтобы разорвать этот Гордиев узел? Ответ простой резко снижать ключевую ставку и сделать ипотеку более доступной. Это поможет не только ускорить движение на рынке вторичной недвижимости, но и предоставит людям шанс на покупку жилья. Если ставки по ипотеке будут снижены, это создаст стимул для того, чтобы покупатели снова могли себе позволить жилье, а продавцы продать свои квартиры по выгодным условиям.

Впрочем, такие меры, к сожалению, не будут приняты в краткосрочной перспективе. Ожидается, что что-то подобное может случиться только в конце года. До тех пор нам остаётся только наблюдать за тем, как рынок продолжает находиться в стагнации и ожидать, когда же начнется движение.

Таким образом, рынок вторичной недвижимости сегодня переживает не лучшие времена. И хотя многие считают, что падение цен это неизбежный процесс, на деле же, как показывает практика, продавцы не хотят торопиться, а покупатели не могут себе позволить сделку. Стагнация, застой, ожидания таковы главные характеристики текущей ситуации. Однако не стоит терять надежду: если меры поддержки и снижение ключевой ставки всё-таки будут реализованы, возможно, ситуация на рынке изменится. Но, как говорится, время покажет.